Die Fassade ist das Gesicht eines Gebäudes. Sie bestimmt den ersten Eindruck und hat direkten Einfluss auf den Immobilienwert. Doch Witterung, Umwelteinflüsse und biologische Besiedelung hinterlassen im Laufe der Jahre sichtbare Spuren. Professionelle Fassadenreinigung ist daher nicht nur eine kosmetische Maßnahme, sondern aktiver Werterhalt.
Was schadet der Fassade?
Algen und Moos: Mikroorganismen siedeln sich bevorzugt auf Nordseiten und an Stellen an, die wenig Sonneneinstrahlung erhalten. Sie halten die Oberfläche feucht und begünstigen weitere Besiedlung. Was als leichter Grünbelag beginnt, kann sich zu einer flächigen Verfärbung entwickeln, die das Erscheinungsbild deutlich beeinträchtigt.
Flechten: Flechten wachsen langsam, sind aber schwer zu entfernen, da sie sich in die Oberfläche einarbeiten. Besonders auf mineralischen Untergründen wie Putz oder Beton können sie langfristig Schäden verursachen.
Umweltverschmutzung: In städtischen und verkehrsnahen Lagen lagern sich Feinstaub und Ruß auf der Fassade ab. Diese Verschmutzungen sind oft gleichmäßig und fallen erst im Vergleich mit einer gereinigten Fläche auf.
Witterung: Regen, Frost-Tau-Wechsel und UV-Strahlung beanspruchen die Fassade kontinuierlich. Verschmutzungen verstärken diese Belastung, da sie Feuchtigkeit in der Oberfläche halten.
Besonderheiten bei Wärmedämmverbundsystemen (WDVS)
Moderne Gebäude im EN-Kreis sind häufig mit Wärmedämmverbundsystemen ausgestattet. Diese Fassaden sind besonders anfällig für Algen- und Pilzbefall. Der Grund: Die gut gedämmte Wand gibt wenig Wärme nach außen ab, die Oberfläche kühlt nachts stärker aus und es bildet sich Tauwasser – ein idealer Nährboden für Mikroorganismen.
Die Reinigung von WDVS-Fassaden erfordert besondere Vorsicht. Hochdruckreiniger mit zu hohem Druck können den Putz beschädigen. Die Reinigung sollte mit Niederdruckverfahren und geeigneten Reinigungsmitteln erfolgen, die den Putz nicht angreifen, aber Algen und Moos zuverlässig entfernen.
Professionelle Reinigung: Verfahren und Ablauf
Eine fachgerechte Fassadenreinigung folgt einem klaren Ablauf. Zunächst wird der Zustand der Fassade beurteilt: Welche Art von Verschmutzung liegt vor? Welcher Untergrund ist betroffen? Gibt es Schäden, die vor der Reinigung behoben werden müssen?
Anschließend wird ein passendes Reinigungsverfahren gewählt. Bei organischem Bewuchs kommen in der Regel Biozid-freie Spezialreiniger zum Einsatz, die Algen und Moos absterben lassen. Nach einer Einwirkzeit wird die Fassade mit Niederdruck abgespült. Bei starker Verschmutzung kann ein zweiter Durchgang notwendig sein.
Bei mineralischen Verschmutzungen (Kalkausblühungen, Zementschleier) oder bei der Entfernung von Graffiti kommen andere Spezialverfahren zum Einsatz, die auf den jeweiligen Untergrund abgestimmt sind.
Schutzversiegelung: Vorsorge statt Nachsorge
Nach der Reinigung kann eine Schutzversiegelung aufgebracht werden, die das erneute Ansiedeln von Algen und Moos verzögert. Moderne Fassadenschutzsysteme bilden eine hydrophobe Schicht, die Wasser abperlen lässt und die Oberfläche schneller abtrocknet. Dadurch wird Mikroorganismen der Nährboden entzogen.
Eine Schutzversiegelung ersetzt nicht die regelmäßige Reinigung, verlängert aber die Intervalle deutlich. Je nach Produkt und Standort hält eine Versiegelung mehrere Jahre.
Regelmäßige Pflege zahlt sich aus
Eine verschmutzte Fassade mindert nicht nur den optischen Eindruck, sondern auch den Wert der Immobilie. Potenzielle Käufer oder Mieter schließen vom äußeren Erscheinungsbild auf den allgemeinen Pflegezustand. Umgekehrt signalisiert eine saubere Fassade: Dieses Gebäude wird gepflegt und instand gehalten.
Die Kosten einer professionellen Fassadenreinigung sind dabei überschaubar im Vergleich zu einem neuen Fassadenanstrich oder gar einer Sanierung. Wer regelmäßig reinigen lässt, vermeidet teure Folgeschäden und erhält den Gebäudewert langfristig.
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